di Federico Piazza
Nel 2023 in provincia di Vicenza sono diminuite le compravendite di immobili residenziali (in totale 10.132, -11,4% sul 2022) ma sono aumentati i prezzi (+2,9%). A conferma di una certa tensione sulla domanda di abitazioni. E a Schio e Thiene, in base all’elaborazione effettuata della Camera di Commercio sul Listino prezzi aggiornato della Borsa immobiliare con dati pesati sulla popolazione residente, nel 2023 i rincari su abitazioni recenti o ristrutturate a nuovo sono stati maggiori della media provinciale (+4,2% e +6,1% rispettivamente).
Il numero di compravendite probabilmente si contrarrà ulteriormente, se l’Alto Vicentino segue la tendenza registrata nella prima nota trimestrale 2024 dell’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Dati locali ufficiali non ce ne sono ancora. Ma a livello macroregionale, nei primi tre mesi dell’anno il Nord Est ha registrato il calo tendenziale su base annua più significativo di compravendite di abitazioni in Italia. Le transazioni sono state 28.105, cioè -9,3% rispetto allo stesso periodo del 2023 a fronte di una riduzione media nazionale del -7,2%. Anche la superficie delle abitazioni oggetto di compravendita si è ridotta: – 8,9% Nord Est, -7,6% Italia.
Tornando alla dinamica del Listino prezzi 2023 della Borsa immobiliare provinciale nei principali comuni dell’Alto Vicentino, quelli del mercato residenziale di Schio e Thiene sono stati balzi rilevanti. Il trend di ripresa delle quotazioni tra il 2019 e il 2022 era stato infatti inferiore al 2% annuo. Su anche Asiago (+5%), dove pesano i valori delle seconde case turistiche. Mentre a Malo, terzo comune dell’Alto Vicentino come numero di abitanti, gli aumenti sono stati decisamente più contenuti (+0,9%).
Nello specifico, a Schio nel 2023 i prezzi per il residenziale recente o ristrutturato a nuovo in zona di pregio si sono attestati tra un minimo di 1325 euro al metro quadro a un massimo di 1750 euro. Comunque ancora al di sotto dei massimi oltre i 2000 euro registrati tra il 2012 e il 2014. Nel resto del territorio invece i prezzi rilevati nel 2023 per il residenziale recente o ristrutturato sono stati mediamente compresi in una forbice tra 1225 e 1600 euro al metro quadro. Mentre per il nuovo costruito dal 2022 le prime rilevazioni a Schio vanno da 1850 euro a 2150 euro al metro quadro quasi ovunque.
A Thiene per le abitazioni recenti o ristrutturate a nuovo in zona di pregio nel 2023 si è andato mediamente da 1600 a 2100 euro al metro quadro, nel resto del territorio da 1400 a 1775 euro. A Malo tra 1225 euro e 1575 euro. Né a Thiene né a Malo ci sono per ora dati indicativi sui prezzi degli immobili residenziali costruiti dopo il 2022
Ad Asiago i valori sono i più alti
Per il nuovo l’oscillazione è stata tra 2725 e 4200 euro in zona di pregio e 2325 e 3250 euro nel resto del territorio. Mentre è costante l’aumento dei prezzi in corso dal 2020 per gli immobili recenti e ristrutturati dopo i crolli di dieci anni fa (-9,8% nel 2014, -8% nel 2015) e gli ulteriori cali più contenuti registrati sino al 2019. In zona di pregio nel 2023 la forbice è stata infatti da minimo 2400 euro a massimo 4275 euro al metro quadro, mentre nel resto del territorio da 1475 a 2850 euro. Asiago è ancora al di sotto dei prezzi toccati nel 2012 e 2013, ma la ripresa è evidente.
Guardando infine ai dati complessivi provinciali rispetto a quelli nazionali, nel 2023 Vicenza si è posizionata al 17° posto in Italia come numero di compravendite residenziali e al 16° posto per numero di compravendite ogni 100mila abitanti. Il capoluogo assomma meno di un quinto del totale provinciale, ma con una crescita maggiore nell’ultimo decennio (+119,4% per il comune di Vicenza rispetto a +95,7% del resto della provincia).
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